Yakın zamanda yatırım amacıyla bir ev almış ve kredi ile tapu süreçlerini yaşamış birisi olarak tapuda iş yeri gözüken konutlar için kredi kullanımı ve hangi bankaların nasıl kredi verdikleri ile kendi tercihimi kısaca paylaşarak benzer bir süreçten geçecek kişilere deneyimimi aktarmak istedim.
Bildiğiniz gibi konut kredisi faiz oranları zaman zaman kamu bankaları üzerinden kampanyalar düzenlerenerek düşürülüyor ve insanların konut sahibi olması kolaylaştırılmaya çalışılıyor. Ancak bu indirim olmadığı dönemlerde de konut kredisi (mortgage) faiz oranları, diğer kredi türlerine göre (taşıt, ihtiyaç kredisi vb.) yine daha uygun oranlara sahip. Ancak bir konut için konut kredisi kullanabilmek için o konutun tapusunda iş yeri değil konut olarak görünüyor olması gerekiyor. Eğer tapuda ofis ya da iş yeri olarak geçiyorsa maalesef konut kredisi faiz oranlarından yararlanamıyorsunuz.
İşyeri konut kredisi dediğinizde ise bankaların çoğu sizi kobi sanıyor ve yanlış yönlendiriyor. İnternetteki çoğu kredi hesaplama sitesi de benzer şekilde hatalı hesaplama ve faiz oranı bilgileri veriyorlar. Kendi araşırmalarım sonucunda tapusunda işyeri olarak görünen konutlara kredi veren yerler arasında en mantıklı iki adet banka tespit ettim:
Halk Bankası: %1.58 faiz oranı ile kredi veriyor (120 ay)
İş Bankası: %1.43 faiz oranı ile kredi veriyor (maksimum 60 ay)
Ancak kredi kullanacağım tutar çok da büyük bir tutar olmadığı için bireysel kredi faiz oranlarını da inceledim ve işyeri konut sigortası satın alırken ipotek masrafı, işyeri sigortası, ekspertiz masrafı gibi kalemlerden bu şekilde kurtulmuş oldum. Bu yazıyı yazdığım tarih itibariyle en iyi bireysel ihtiyaç kredisi veren üç banka aşağıdaki gibiydi:
Enpara: %1.59
Cepteteb: %1.45
Qnb Finansbank: %1.39 (bana %1.42'den çıktı, kredi notunuza göre oranları değişiyor)
Sonuç olarak 60 ay konut kredisi çekmek yerine daha az masraf ile (dosya masrafı ve hayat sigortası) 36 ay ihtiyaç kredisi çekmeyi tercih ettim.
Eğer tapuda ofis ve işyeri görünen bir konut alacaksanız benzer bir süreçten geçeceğinizi bilmeniz ve kendi çözümümü paylaşmak için bu başlığı açtım. Konut alacak herkese şimdiden hayırlı olsun diyorum.
Editör editi: sitede yer alan bazı diğer benzer başlıklar için;
bkz: Enpara kredi kartı ne kadar limit verir?
bkz: Otomobil kredisi faizleri düşünce araba alır mısınız?
bkz: Faizsiz kredi ertelemesi yapan banka var mı?
bkz: kredi kartı puanları yıl sonunda siliniyor mu?
bkz: Excel Kredi Ödeme Şablonları ve Örnekleri
bkz: Konut kredisi faizleri 0.99'un altına da düşer mi?